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d88尊龙首页备用登录|限竞房将消亡 你信吗?

2020-01-11 15:46:55 1550
摘要:我想说也是也不是,所以限竞房将消亡,我不信。你看后续那嘎达还有限竞房地块吗?限竞房没有自主定价权,让你卖多钱就得卖多钱。限竞房,16年末出现供地,18年中开始售卖。横的地方,商品房地块楼面价顶着限竞房限售均价,限竞房很快消化干净。后续商品房在限竞房这搅屎棍的余威下避其锋芒,安安静静磨磨唧唧等待。限竞房,也不是没有限售均价5万多,直接4万多出售的。

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d88尊龙首页备用登录,一个月前,我正在写字楼楼下抽烟的时候,工作群里通知,孙河的地被李老板拍走了,楼面价高于周遭限竞房售价。

为啥这么高呢?因为地块是纯商品房地块,未来没有限售均价、没有限售5年、没有7090,它就是一块干净的地,且是3年来六环内第一块干净的纯商品住房地块。

而上一块六环内干净的地,距离孙河不算远。那块地是2016年6月2日阳光城拿下的后沙峪地块,早在去年这块地所建的项目就已经被各大网站标注为售罄。

3年后五六环间重现纯商品房,我看见的,没拿地的比拿了地的还高兴、还开心。为啥?造势卖房啊,什么“面粉比面包贵”,“再不买没啦!”,“快来买我啊~”,“不买后边就贵啦~”......

真是这样吗?我想说也是也不是,所以限竞房将消亡,我不信。我信的是部分区域可能会消亡。

这可能会消亡的部分区域,我以为有俩,一个叫横一个叫怂。

什么叫横?

看现在的纯商品房供地消息,要么是明眼看去的好位置,比如蟹岛、孙河、西南三四环,这不就是明眼看过去就是好的地方嘛。谁看都好的地方,我们看到出现了纯商品房。

什么叫怂?

限竞房跑着都费劲的地方,比如怀密平延,六环外门头沟、青龙湖。换句话说,我觉得现有限竞房最横的地方以及最怂的地方,会越跑越快越有可能消亡,因为他跑完了,后边就是商品房了。

这事儿最简单的实例,五环内那几个限竞房,俗称最横的那几个不就是开了就没,且没有后续吗?比如国风长安、橡树澜湾。你看后续那嘎达还有限竞房地块吗?连五环外古城都是纯商品房了。可能你会说,纯商品房一出来,谁还买限售5年的限竞房?限竞房不更得剩下了?肿么可能。

说说限竞房与商品房的售卖逻辑。

先说限竞房,这个之前也讲过,在这里简单说。限竞房没有自主定价权,让你卖多钱就得卖多钱。因为无法突破销售均价,所以俗称利润有天花板。

限竞房,16年末出现供地,18年中开始售卖。经过1年的售卖到2019年,没有开发商是傻子了,都明了速战速决这个道理。所以限竞房的售卖逻辑可以简述为:跟时间赛跑必须要跑赢时间,因为这样才能利润最大化。

再说纯商品房。

纯商品房可以自行根据市场情况定价,这叫有自主定价权。

比如,今年市场不太行,5万一平米成本拿的地,今年卖只能卖6万一平米。等明年市场环境好了,我能卖7万一平米。那谁还着急,放着呗,手续慢慢走呗,哪怕成现房再卖也不着急呗~

所以,纯商品房的售卖逻辑可以简述为:跟时间赛跑大概率跑输时间,同样也为的是利润最大化。

一句话,商人没有傻子,能挣5块钱,谁知足就往兜里揣3块?

我们说回来,这一横一怂有限竞房的俩地儿未来会怎样?当然这只是推测。

横的地方,商品房地块楼面价顶着限竞房限售均价,限竞房很快消化干净。后续商品房在限竞房这搅屎棍的余威下避其锋芒,安安静静磨磨唧唧等待。直到这股余威过去了,周遭没新房了,这时候,他大喝一声,我来也~我怎么怎么牛掰我怎么怎么高端,虽然比周边贵百分之几十,但是我牛匹啊!来吧,买我啊~

怂的地方,开发商接茬底价拿地,且多数拿地的企业就是附近有限竞房项目的。这招也不新鲜,学名叫护盘,通俗说,保护一下自己现有项目。地让护盘的拿了,你说人家着急卖吗?反正手心手背都是肉,我着啥急啊。

如果让新来的拿了地,护盘失败,会有俩情况产生。

第一, 护盘的把地价抬高了,你拿去吧。反正你拿了你也没我限竞房价格优势,你能干你上,反正我高低都干死你~

第二, 一不留神让新来的底价捡漏。那啥也别说了,我对自己狠点吧。限竞房,也不是没有限售均价5万多,直接4万多出售的。一句话,别人能降价我也能。生死之间,保命优先。

不管哪种结局出现,你会发现,最怂的与最横的限竞房都会优先跑路。

然而,最怂与最横正代表两种限竞房购买人群— —纯改善与纯刚需。送给这两拨人一个字:抓紧上车。

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